富裕層の中国人投資家の間で、ラグジュアリー不動産が長年「安全な価値の保全先」とされてきた地位に、改めて疑問が投げかけられている。
現在、中国のSNSでは、深セン湾にある6000万〜6600万元（約4140万円〜4550万円）の住宅が、ビットコイン、エヌビディア株、BNBと直接比較されている。もはやステータスの象徴ではなく、グローバル・ポートフォリオ内で競合する資産として捉えられている様子。
Sponsored暗号資産VS不動産：中国富裕層が持ち家に疑問
この変化は顕著である。深セン湾は長く中国本土有数の高級かつ堅調な不動産市場と見なされてきた。しかし最近の投稿内容からは、このエリアですらもはや例外ではなくなりつつある兆候がうかがえる。
広く拡散された投稿のひとつは、6600万元の物件を見学した際、「3年以内に3000万元まで下がるかもしれない」と友人に警告した内容である。投稿によると、当地の価格はすでにほぼ半分近く下落。さらに経済危機が起きれば、下値余地も残るとの見方を示す。
「住宅そのものに本質的価値はない。住宅取得は投資観点で考える必要がある」と、このユーザーは投稿で述べ、TRON創設者ジャスティン・サン氏の見解も引用した。ビットコイン、エヌビディア、BNBといった国際流動性の高い資産群と並べて考えれば、「結論は極めて明確になる」と主張している。
他の投資家たちも不安の声を上げている。1人のユーザーは深センで6000万元の住宅ローンを組んだことを明かし、「うれしいべきか、不安であるべきか分からない」と述べた。
Sponsored Sponsored「本当に、6000万元のローンを組んだ、深センのCITIC City Opening Xinyue Bay。感情として、うれしいのか不安なのか分からない」とこのユーザーは投稿した。
別の利用者は「ハウススレイブ（住宅ローンの奴隷）」になったと冗談を交えて記し、全額一括払いだけが精神的な負担から自分を救ってくれたと述べた。さらに他の投稿者は、高金利の住宅ローン、住宅供給過多、非流動的な資産への資本集中リスクなど、慎重な判断を促す指摘をしている。
価格下落だけでなく、この議論は流動性や政治的リスクへの懸念が一層根深いことも反映している。高級物件は売却がますます困難になり、当局による資産監視も強まるという声がみられる。
1億元以上の住宅を購入すると税務調査や監査を招く恐れがある。これは政策引き締めの最中にはさらなるリスクとなる。これに対し、暗号資産やグローバル株式は、ヘッジや取引、国境を越えた資産移動が容易と見なされる。
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こうした比較は、なぜ香港の不動産が依然として高値を維持しているかについても新たな視点を与える。ある投稿によれば、香港不動産の魅力はもはやリターンではなく、「自由を買うためのお金」という意味合いが濃い。
欧州の不動産は少ない資本で居住権やパスポートが得られる点から、「地位」ではなく「移動性」を重視した所有例として挙げられている。一方で中国本土の高級住宅には、リターンの高さもオプション性も見いだせないと指摘される。
現在の住宅市場を中国A株市場に例える投資家もいる。国内資産は地政学的リスクの際に下落し、世界市場が上昇しても十分に連動しない傾向があるという。
特に深セン湾の不動産には、この非対称性が顕著とされる。下落局面で脆弱、好況期でも停滞が目立つ。
Sponsoredこの影響は不動産市場にとどまらない。暗号資産は今や「投機」だけでなく、資産保全や資本の機動性を重視した戦略ツールとして位置づけが変化している。
若年層投資家は高級住宅の価格高騰で市場から締め出されがちで、デジタル資産や海外株式を選好。透明性の高いリスクと簡便なアクセスを重視している。
高級不動産がビットコインや世界株と比較され価値再評価されることは、中国における富裕層の資産運用戦略が構造的に転換しつつあることを示す。資本の流動性と政治リスク回避が最優先され、不動産から流動性の高いグローバル資産へのシフトが進んでいる。
今後、規制当局の対応や不動産価格の安定が中国国内の市場構造を左右する可能性もある。その帰趨は国内資産戦略のみならず、国における次なる暗号資産普及フェーズにも影響を及ぼすだろう。
