連邦住宅金融庁のビル・パルテ局長は、ファニーメイとフレディマックに対し、暗号資産の保有分を米ドルへ換金せずとも住宅ローンの預金残高として認めるための提案書を作成するよう指示した。
この指示は現在のルールから大きく転換するものであり、現状では借り手が暗号資産をローン審査に活用するには、まずそれらを売却して現金化する必要がある。
ファニーメイが方針転換 暗号資産担保型住宅ローン導入へ―住宅市場への影響は
ファニーメイとフレディマックが全米の住宅ローンの半数超を保証していることから、この動きは住宅市場の大部分における与信基準を再構築する可能性がある。
WSJが報じたところによれば、提案の適用対象となるのはコインベースなど米国規制下の取引所に預けられた暗号資産のみである。また、貸し手は価格変動リスクを考慮した評価額を適用することが求められ、これは規制当局や議員らにとっての主要な懸案事項となっている。
この変更により、現金は乏しいが資産は豊富な新たな借り手層に住宅ローン取得の機会が拡大する可能性がある。これによりビットコインやイーサリアムなどの保有資産を課税対象となる売却をせずに活用できる。
民間の貸し手はすでにこの方向に進み始めている。ニューレズやレートといった企業は、ビットコインやイーサリアム、さらにはSEC承認済み現物ETF、ステーブルコインなどを認めた非エージェンシー型住宅ローン商品を開始している。
それでも本政策には厳しい目が向けられている。民主党議員らは、不安定なデジタル資産が住宅金融システム全体にもたらすリスクについて懸念を示している。
一方、シンシア・ルミス上院議員は、FHFAの指示を法律として明文化することを目指し、21世紀住宅ローン法を提出した。
この動きは、トランプ米大統領が掲げる「米国を世界的な暗号資産の拠点とする」という大きな政治的目標とも合致する。
暗号資産市場は現在、およそ2兆4000億ドル規模となっており、若い投資家層で採用が急増していることから、デジタル資産の住宅ローン与信への統合は「いつか」実現するものであり、「もし」実現するかどうかの問題ではない。
