米大手住宅ローン会社のNewrezは、2026年2月から住宅ローン審査において暗号資産の資産認定を開始する計画を発表した。
これは伝統的な住宅市場へのデジタル金融の本格的な統合を示す動きである。
SponsoredNewrez、Z世代向けに暗号資産対応の住宅ローン提供
この新たな仕組みにより、ビットコイン、イーサリアム、米ドル連動のステーブルコイン、現物型暗号資産ETFにおける保有資産を申込者が活用できるようになる。これらの資産はローン申請時の収入推定にも利用可能。
このプログラムはNewrezの「Smart Series」商品群のみ対象。標準的な政府保証ローンの基準に該当しない申込者向けの非適格住宅ローンを提供するラインナップである。
Newrezのバロン・シルバースタイン社長は、同社の取り組みについて、暗号資産業界と伝統金融の結び付きが強まる中、現代の融資が進化する上で不可欠な変革であると語った。
同社が示した内部データによると、Z世代およびミレニアル世代の投資家の約45％が暗号資産を保有しているという。その層が初めて住宅を購入する主要な顧客層と位置付ける。
従来は、融資を受けるためにデジタル資産を現金化し、課税対象となることで市場から撤退せざるを得ないケースが多かった。
Sponsored「まさに今こそ、適格な暗号資産を現代の住宅ローン融資に慎重に統合し、投資家が資産を保持したまま革新的な資金調達手段を得られるようにすべき段階に来ていると考える」とシルバースタイン社長は説明した。
Newrez、DeFi回避し規制取引所での保有義務化
新たな方針では、資産を売却せずに審査を通過できる。ただし、融資会社は暗号資産の価格変動リスクを加味した時価評価を適用する。
「Newrezの使命は、あらゆる手段を尽くして住宅取得を実現すること。この革新は、消費者に柔軟性と主導権を与え、新たな住宅取得ルートを切り拓く一歩だ」とレスリー・ギリン最高商業責任者（CCO）は述べた。
また、このプログラムは新たな借り手に対し厳格な規則も課す。Newrezは、審査時に暗号資産を活用できるが、頭金やクロージングコストは米ドルで支払う必要があると強調した。
さらに、すべての対象資産は、米国で規制された事業者（基準を満たす取引所、小売系フィンテックアプリ、あるいはSECやFINRA規制の証券会社）に保管されていることが必須条件となる。
この要件により、自主管理型ウォレットや分散型金融（DeFi）プロトコルで保有される資産は事実上対象外となる。
一方、今回の発表は、ワシントンで進むより大きな規制改革の流れとも連動している。
2025年6月には連邦住宅金融庁が、住宅ローンリスクモデルへの暗号資産導入を検討するよう指示を出している。同庁は、ファニーメイおよびフレディマックに対し、デジタル資産を住宅ローン単体リスク評価に組み込む提案の作成を要請している。
こうした指示は、トランプ政権による米国金融政策の抜本的改革の一環。連邦住宅当局と暗号資産業界の関係も、従来より緩和に向かう兆しである。
